小产权房是指未经国家土地管理部门批准，在集体土地上建造的房屋，此类房屋虽已建成，但由于没有合法的土地使用权，相关部门也不会对该类房屋发出房屋产权证书，更不会对该类房屋进行登记，因此，该类房屋也就无法在不动产登记中心完成过户登记手续。
根据民法典209条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，而小产权房因没有房屋产权证书、也就无法在不动产登记中心进行各项登记，因此，小房权房并非法律意义上的不动产。
但另一方面，随着房价上涨，对于资金紧张的购房者而言，小产权房无疑是较好的替代方案，而且从资产升值角度，购买或投资小产权房也会可能因自住、出租、拆迁、市场增值等因素而获得收益，因此，小产权房虽不受法律承认，但其也具有价值属性。实践中，购买小产权房的群体不在少数，而在婚姻关系存续期间购买或投资的小产权房根据其价值属性，虽然未在不动产登记中心进行登记，也应当作为夫妻共同财产进行分割。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第77条之规定，离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。事实上，小产权房正因为其并非合法建设的房屋，因此，小产权房屋也很难在将来取得所有权。从定纷止争的角度来看，若法院因小产权房的性质问题，而在离婚案件中不予处理，则也会使得夫妻之间关于财产争议问题无法得到实质性地解决。
实践中，对于小产权房的处理问题，因个案具体情形不同而有所区别，一般有以下几种处理方式：
1. 对于有关行政主管部门尚未作出该小产权是否属于违法建筑的，法院在离婚案件中不对该小产权房的权属作出认定，但对于双方当事人对该房屋的使用权益进行确认，有的法院判决原、被告各自享有小产权房的使用权范围〔如判决：xx号房屋首层至第六层楼梯的右半边（以楼梯为界）的使用权归原告享有；首层至第六层楼梯的左半边（以楼梯为界）的使用权归被告享有〕；也有法院直接确认原、被告各自享有小产权房的比例（如判决：xx号房屋原告与被告各自享有50%的份额）。需注意的是，有些法院还会在判决书中明确“该判决书不视为对小产权房屋合法性的认定，该判决书不能作为房屋权属的证明文件”，以防有当事人用法院出具的判决书作为对小产权房屋权属的证明。
2. 对于因违法建行为造已被有关行政部门认定为违法建筑的小产权房，在离婚案件中即使离婚双方能提供证据，证明该小产权房屋属于夫妻共同财产，法院通常也不会在离婚案件中对该小产权房予以处理。
3. 在一些调解的案件中，也存在由双方共同协商确定小产权房屋的价值，由一方取得该小产权房的全部权利，同时，向未取得小产权房权利的一方进行折价补偿。
相关法律规定：
《中华人民共和国民法典》主席令第45号，2021年1月1日实施
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》法释〔2020〕22号，2021年1月1日实施
第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。